Mietverwaltung Aachen: Martello kümmert sich verantwortungsvoll um Ihr Eigentum

Für ein angenehmes Mietverhältnis und einen umfassenden Werterhalt

Eine gute Mietverwaltung bildet die Basis für ein angenehmes Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter und sie dient vor allem – durch eine proaktive Instandhaltung – dem Werterhalt Ihres Eigentums. Wobei die Wechselwirkung zwischen beiden Aspekten nicht unterschätzt werden sollte: Zufriedene Mieter gehen in aller Regel pfleglicher mit ihrer Mietsache um. Wir differenzieren innerhalb unserer Leistungserbringung zwischen kaufmännisch-administrativer Verwaltung und dem Bereich des technischen Objektmanagements.

Kaufmännisch-administrative Verwaltung: Unser Leistungsspektrum

Unser kaufmännisch-administratives Leistungsspektrum deckt alle Aufgaben ab, die sich aus der Betreuung Ihrer Mieter in finanzieller und organisatorischer Hinsicht ergeben. Für Sie als Vermieter erstellen wir entsprechende komprimierte Zusammenfassungen, um Sie stets auf dem aktuellen Stand zu halten. Im Einzelnen übernehmen wir folgende Aufgaben:

• Verwaltung, Überwachung, Verbuchung der monatlichen Mietzahlungen
• Rechnungskontrolle und Lastschrift-Überwachung für Abwasser, Müllentsorgung etc. sowie für laufende Versicherungen
• Mahnwesen bei Mietrückständen
• Erstellung von Zwischenabrechnungen bei einem Mieterwechsel sowie protokollierte Abnahmen der Wohnungen/Gewerberäume
• Bonitätsprüfung neuer Mietinteressenten
• Abschluss rechtssicherer Mietverträge
• Verwaltung von Mietkautionszahlungen
• Umsetzung von Mieterhöhungen sowie Abwicklung von Mietminderungen
• Abschluss, Überprüfung von Wartungsverträgen
• Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung, Überwachung der Nachzahlungen/Erstattungen.

Technische Verwaltung: Instandhaltung und Mängelbeseitigung

Hauptanliegen unserer technischen Verwaltung ist der Werterhalt des Gesamtobjekts. Dieser erfordert eine umsichtige, regelmäßige Kontrolle von Substanz und Funktionstüchtigkeit ebenso wie eine zeitnahe Schadensbehebung, um negative Folgewirkungen zu verhindern. Wir tragen Sorge dafür, dass die folgenden Arbeiten erledigt werden:

• regelmäßige Haus-/Objektbegehungen zur Feststellung eventueller Mängel
• Veranlassung der Mängelbeseitigung durch Beauftragung fachkundiger Handwerker
• Planung, Vergabe (nach Rücksprache mit dem Eigentümer) und Überwachung größerer Instandsetzungsarbeiten, inklusive Rechnungskontrolle und Überwachung der Gewährleistungsansprüche
• Meldung von Schäden gegenüber Versicherungen samt Rechnungsabwicklung
• Vergabe von Wartungsverträgen für Heizanlage, Winterdienst und Grünanlagenpflege
• Überprüfung der Verkehrssicherungspflichten, technischer Verordnungen, Brandschutz etc.
• Einweisung von Handwerkern

Wir unterhalten ein funktionierendes Netzwerk von Handwerkern und Experten

Wir können aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit in Aachen auf ein breit aufgestelltes Netzwerk von zuverlässigen Handwerkern und Technikern zurückgreifen, mit denen wir vertrauensvoll zusammenarbeiten. Bisweilen komplizierte juristische Probleme lösen wir unter Hinzuziehung kompetenter Rechts- und Wirtschaftsexperten, auf deren fachliche Expertise wir uns verlassen können. Unsere Mietverwaltung entlastet Sie von allen alltäglichen Problemen und garantiert Ihnen, dass auf Ihr vermietetes Eigentum bestens Acht gegeben wird.