Großzügige Bürofläche in gewerblich geprägter Lage von Aachen

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Charlottenburger Allee 27-29 in Aachen. Es handelt sich um ein Mischgebäude bestehend aus Büro- und Gewerberäumen sowie Produktionsflächen.

Die Bürofläche hat eine Gesamtfläche von ca. 300 m² und kann zur gewerblichen Nutzung ab dem 01.07.2021 angemietet werden. Zur Bürofläche gehören fünf Außenstellplätze für PKW, welche separat angemietet werden müssen.

Weitere Merkmale können der Ausstattungsbeschreibung entnommen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Randlage von Aachen, ca. 4,5 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt. In dieser Lage haben sich in den letzten Jahren viele große Unternehmen angesiedelt, so dass die Lage gewerblich geprägt ist.

Der nächste Autobahnanschluss (BAB 544) befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Somit bietet das Objekt flexible Anbindung.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut und flexibel. Busse verkehren etwa halbstündlich auf der Charlottenburger Allee. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 100m Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung (Aachen Eilendorf) und der Aachener Hauptbahnhof liegt in ca. 4,5 km Entfernung.

Jegliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen.

Insgesamt bietet das Objekt eine sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur. Nicht nur die direkte Anbindung an die Autobahn und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe des Außenrings, der die Verbindung zur Jülicher Str., Krefelder Str. und Trierer Str. herstellt und somit eine wichtige Route darstellt zur Erreichbarkeit des Objekts für Kunden und Lieferverkehr.

Nachfolgend noch mal die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Zuwegung: direkt
Straßenzustand: gut, lokale Erschließungsstraße, voll erschlossen und ausgebaut
Versorgung: Wasser, Strom, Telefon, Internet

Ausstattung

Die Bürofläche setzt sich zusammen aus sieben Einzelbüros, zwei Lagerräumen, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Damen - und Herrentoilette sowie Küche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 300 m².

Alle Räumlichkeiten sind unabhängig voneinander zu erreichen und der praktische Grundriss lässt sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Fläche bietet insgesamt eine sehr gute Aufteilung und ist individuell abtrennbar bzw. einteilbar. So können beispielsweise die beiden Lagerräume aufgrund der Größe unkompliziert in bis zu vier weitere Einzelbüros umfunktioniert werden.

Die Küche ist ausgestattet mit einer funktionalen Küchenzeile, welche nach Belieben erweitert werden kann. Die Küchenzeile ist in der angegebenen Miete inbegriffen.

Die Toilettenräume entsprechen einem guten Standard und haben jeweils einen Vorraum mit zwei Waschbecken und sind mit weißen Fliesen an Wänden und Böden ausgestattet.

In der gesamten Einheit ist ein hochwertiger und pflegeleichter Büroteppich verlegt, welcher die Einheit wärmer und freundlicher wirken lässt.

Jeder Raum bzw. jedes Büro verfügt große Fenster, durch die viel Tageslicht in die Einheit gelangt. Sollte es mal zu viel Tageslicht sein, verfügen alle Fenster über Außenrollläden. Diese können individuell eingestellt und genutzt werden.

Die Einheit bietet rechtsseitig einen Ausblick ins Grüne, was sich in die angenehme Atmosphäre der Einheit einreiht. Linksseitig bietet die Einheit einen Ausblick auf den Haarberg, über welchem in Abendstunden einzigartige Sonnenuntergänge zu beobachten sind.

Die auf den Bildern zu sehende Büroeinrichtung ist nicht Bestandteil der Einheit.

Weitere Informationen

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ -verkauf, Irrtum, Auslassung vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Bei Interesse an der inserierten Immobilie oder bei Rückfragen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Preis:
3.385 €
Provision:
3 KM zzgl. MwSt.
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
52068
Ort
Aachen
externe Objnr
CHB 27-29 Büro
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1988
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Endenergieverbrauch (Strom)
42,85 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
96,55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
15.06.2026
wesentlicher Energieträger
Öl
Provision
3 KM zzgl. MwSt.

IHR BERATER VOR ORT:

Herr Dominik Hickert Herr Dominik Hickert

Energieausweis

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