RESERVIERT- Sehr gut geschnittene helle Eigentumswohnung im Grünen mit 2 Balkonen

Beschreibung

Die hier angeboten 3 Zimmerwohnung ist Teil einer gepflegten aus drei Häusern bestehenden Wohnanlage. Aufgrund der Position im 3. Obergeschoss und der üppigen Fensterflächen ist die Wohnung ausgesprochen hell. Der Schnitt ist, wie es für Wohnungen aus den 1970er Jahren typisch ist, sehr gut und funktional und für zwei Personen bestens geeignet. Die großzügige mit Einbauschränken versehene Diele ist vom Treppenhaus mit einer zweifachen Türe abgetrennt, was sich positiv auf die Privatsphäre auswirkt. Von dieser erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Von der Küche, zu welcher eine Einbauküche gehört, und vom Schlafzimmer aus, können Sie den ersten, nach Osten ausgerichteten straßenseitigen Balkon erreichen. Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches als Esszimmer oder Arbeitszimmer, ggfs. auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, grenzt an einen großen nach Westen ausgerichteten zweiten Balkon an. Bemerkenswert ist hierbei der Ausblick ins Grüne, der durch großzügige Fensterflächen unterstrichen wird. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC, die Baujahr entsprechend ausgestattet sind.

Lage

Die Stadt Aachen als westlichste Großstadt Deutschlands liegt mit ihren rund 250.000 Einwohnern an der Grenze zu den Niederlanden und Belgien. Aachen ist Oberzentrum der Städteregion Aachen, die aus neun Städten und Gemeinden des ehemaligen Kreises Aachen gebildet wurde. Der Preuswald ist einer von sieben Aachener Stadtbezirken im Süden von Aachen. Die Wohnung befindet sich am süd-westlichen Rand des Preuswaldes in der Reimser Straße. Das Aachener Zentrum mit seinen umfangreichen Angeboten an Waren- und Dienstleistungsangebote ist sehr gut erreichbar, auch mit der unmittelbaren Busverbindung direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Einbauküche, die im Kaufpreis mit enthalten ist. Alle Wohnräume sind einheitlich mit demselben Laminat ausgestattet, die Küche und Bäder sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie die Nutzung eines Stellplatzes in der Tiefgarage.

Weitere Informationen

Für die Wohnung, bzw. das Grundstück beträgt der derzeitige Erbbauzins jährlich ca. 420€. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden.. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ -verkauf, Irrtum, Auslassung vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Preis:
176.000 €
Provision:
/
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52074
Ort
Aachen
externe Objnr
DZ324
Wohnfläche
82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
131,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.07.2030

IHR BERATER VOR ORT:

Frau Sara Betz Frau Sara Betz

Energieausweis

Energieausweis Skala
Energieausweis Zeiger