Attraktive (teilbare) Büroflächen im Engineering Park Aachen

Büro/Praxen (Bürohaus) in Aachen / Uersfeld zurzum Miete

DR969Bürohaus in Aachen / Uersfeld / Wohnfläche –

Beschreibung

Das Gelände:

Das Gelände des Engineering Parks umfasst 18.510 m² Grundstücksfläche.
Es besticht bei den Mietern und Besuchern des Objektes durch die breite und lange Zufahrt. Ein weiterer positiver Gesichtspunkt ist die umfangreiche Beschilderung auf der Zufahrt zum Objekt. Der Außenbereich vor dem Objekt ist großzügig gestaltet und verfügt über Sitzmöglichkeiten und freundliche Aufenthaltsbereiche. Auch die Parkflächen sind äußert bedacht angelegt worden, so dass sowohl für Mieter als auch Besucher kein Gefühl von Platzmangel entsteht. Eingebettet in Wiesen und Felder sowie umzäunt von parkähnlichem Baumbestand entsteht so ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld mit ausgezeichnetem Weitblick.

Das Gebäude:
Es handelt sich beim EPA um einen gewachsenen Gebäudekomplex. Das Objekt wurde 1952 bis 1985 errichtet und seitdem abschnittsweise saniert, umgebaut und ausgebaut und vor allem in den Jahren 2007-2013 erweitert und umfassend modernisiert.
Das Objekt verfügt über 5 Geschosse sowie einen Teilbereich im Untergeschoss, welcher als Lager genutzt wird. Alle Etagen werden von den beiden zur Verfügung stehenden Aufzugsanlagen angefahren.
Man betritt das Gebäude über großzügige und kunstvoll gestaltete Eingangsbereiche. Einer der beiden Eingangsbereiche führt in den Komplex eines Ankermieters. Der zweite Eingangsbereich bildet das Entree für die übrigen Mieter.
Das Objekt bietet auf einer Gesamtmietfläche von ca. 10.524m² BGF überwiegend Büroflächen, aber auch Hallen- und Lagerflächen, sowie eine ca. 130 m² Bistrofläche im Erdgeschoss, dass den Mietern und auch Besuchern einen täglich wechselnden Mittagstisch durch einen Catering Service ermöglicht.

Ausstattung

Mietfläche :

Die zu vermietende Fläche im Erdgeschoss beträgt in etwa 238 m² .

Es besteht momentan noch die Möglichkeit, das Erdgeschoss mit der darüber liegenden Etage über eine interne Treppe auf insgesamt 633 m² zu erweitern.

Die einzelnen Etagen sind in den beigefügten Grundrissen orangefarben dargestellt.

Lage

Die nordrheinwestfälische Stadt Aachen stellt mit seinen rund 245.000 Einwohnern ein Oberzentrum der Region dar und verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Der Engineering Park Aachen (EPA) liegt mit seinem Standort Aachen - Uersfeld etwas außerhalb im Norden von Aachen, besticht aber durch seine Nähe zum Campus Melaten, der mit etwa 5,5 km nur 7 Fahrminuten entfernt ist, dem Uni Klinikum und dem Technologie Park Herzogenrath.
Die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz wird mit den angrenzenden Autobahnen A4 und A44 auf deutscher Seite sowie der A3 (Richtung Lüttich) und der A76/A79 (Richtung Maastricht und Amsterdam) auf internationaler Seite optimal gewährleistet. Der Kölner Flughafen „Köln/Bonn“ ist über die A4 in ca. 45 Fahrminuten erreichbar.

Die Stadt Aachen hat sich vom alt-industrialisierten Wirtschaftsstandort zum Mittelpunkt einer der führenden High-Tech-Regionen Europas entwickelt. Grundlage des aktiven Umstrukturierungsprozesses ist das herausragende Wissenschafts- und Forschungspotential, dessen Basis die Rheinisch – Westfälische Technische Hochschule mit assoziierten Forschungsinstituten und die FH Aachen bilden.

Sonstiges

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Eine Maklercoutage/ Provision in Höhe von 2 KM zzgl. 19 MwSt. wird fällig mit Abschluss eines Miet/- Kaufvertrages.

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Janina Bongard 0241/16 98 89 0 janina.bongard@martello.de
Martello Immobilienmanagement GmbH & Co. KG Eupener Strasse 205 52066 Aachen
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