Charmantes Restaurant- und Wohngebäude in Baesweiler-Floverich

Gastgewerbe (Gastronomie und Wohnen) in Baesweiler / Floverich zurzum Kauf

RN330Gastronomie und Wohnen in Baesweiler / Floverich / Wohnfläche –

Beschreibung

Das hier angebotene Restaurant- und Wohngebäude wurde mit viel Liebe zum Detail vor einigen Jahren renoviert.

Der Gebäudekomlpex ist über die Jahre gewachsen, was sich an der Kombination von ursprünglichem Gebäudebestand, wie der ehemaligen Scheune und dem Haupthaus, als auch einer in den 80-er Jahren angebauten Kegelbahn oder dem 2011 errichteten gemütlichem Wintergarten zeigt.

Das Erd- und Untergeschoss beherbergt den sehr gepflegten Gastronomiebereich. Zu diesem gehören rustikale Gasträume mit kompletter Thekenanlage, ein liebevoll gestalteter Gesellschafts- und Speiseraum, der an einen großen Wintergarten angrenzt und für Feiern geradezu prädestiniert ist.
Eine Kegelbahn und ein sonniger Biergarten runden das Angebot ab. Ebenfalls die bestens ausgestattete Küche inkl. Kühlraum ist in einem ausgesprochen guten Zustand.
Da die gepflegten WC-Anlagen für Damen und Herren im Untergeschoss liegen, wurde im Jahr 2014 im überdachten Innenhof eine zusätzliche sanitäre Anlagen geschaffen, die zudem behindertengerecht ist.
Im Untergeschoss sind ausreichende Lager-und Abstellflächen vorhanden, sowie der Putz-und Vorratsraum und der Bier- und Weinkeller.

Zum Objekt gehören im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss 3 Wohneinheiten mit 58,33m², 162,6m² und 137,64 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen könnte für den Betreiber der Gaststätte als Pächterwohnung genutzt und direkt über das Treppenhaus des Restaurants erschlossen werden. Der eigentliche Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den überdachten Innenhof, von dem aus man über eine Außentreppe rückwärtig das Haupthaus im 1. Obergeschoss erschließt.

Auf dem ungefähr 2147 m² großen Grundstück des Gebäudes stehen 1 Garage, 3 PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die für den Betrieb notwendigen, durch Baulast gesicherten, zusätzlichen Stellplätze befinden sich auf den gegenüberliegenden Grundstücken mit einer Fläche von ca. 1630 m². Die Addition der Grundstücksflächen ergibt damit in etwa 3777m² bei einem Bodenrichtwert in Floverich von 120 €/m².

Ausstattung

- Gaststätte mit rustikalen Gasträumen, Speiseraum, Wintergarten, Kegelbahnen, komplett ausgestattete Theke und Küche aus dem Jahr 2010, diverse Lagerräume, Biergarten, WC-Anlagen, Möblierung ... mit insgesamt ca. 655 m²

- 3 Wohneinheiten (2 davon vermietet) mit 358,57 m² Wohnfläche

- 30 Außenstellplätze und 1 Garage

- Grundstücke mit einer Fläche von rund 3777 m²

- moderate Ablösesumme für Küche und Mobiliar

Lage

Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.500 Einwohnern ist Teil der der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 56 und B 57.

Das Objekt liegt im Stadtteil Floverich, welches bereits im Jahre 1224 als „Fluverken“ erwähnt wurde.

Die Anbindung zur Autobahn Aachen-Düsseldorf (A 44) mit Verbindungsmöglichkeiten nach Köln, Belgien und den Niederlanden befindet sich in 9,5 Kilometern Entfernung.

Sonstiges

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